Die Anschaffung einer Immobilie zur Kapitalanlage und Vermietung muss wohl überlegt sein
Neben der Lage und der Beschaffenheit des Objekts spielen die finanziellen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen eine entscheidende Rolle für die Rentabilität der Anlage.Anhand der Kaufpreisangaben und Kaufmodalitäten werden die zu erwartenden Kaufnebenkosten (Makler, Notar, Grunderwerbssteuer sowie Renovierungskosten etc.) mit dieser einfach zu handhabenden MS Excel Lösung bestimmt.
Wichtige finanzielle Kennzahlen zur Beurteilung der Rentabilität der Immobilie wie Kaufpreis pro m², Mietfaktor, Mietrendite werden anhand der Quadratmeterangabe sowie der erwarteten Nettokaltmiete berechnet.
Um den optimalen Finanzierungsgrad für ein Annuitätendarlehen zu ermitteln, können die Zins- und Tilgungssätze für den jeweiligen Beleihungsgrad angegeben werden. Neben der benötigten Kreditsumme und das benötigte Eigenkapital wird die Kreditrate, der Mietgewinn sowie die Eigenkapitalrendite für jedes Szenario der Finanzierung berechnet.
Eine langfristige Liquiditätsbetrachtung über einen frei einstellbaren Zeitraum, prognostiziert die Restschuld des Kredits, die bereits getätigten Tilgungen, den Mietgewinn sowie den Vermögenszuwachs zum Ende des gewählten Betrachtungszeitraumes.
Der Immobilien Kapital- und Rentabilitätsrechner ist eine makrofreie MS Excel-Anwendung und kompatibel von Excel 97 bis Office Excel 2011 und höher.
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